L’investissement immobilier est le placement préféré des Français. Plus de 60 % d’entre eux le définissent comme le placement le plus sûr.
Que ce soit dans une stratégie de défiscalisation ou de développement patrimonial, Atelier du 9 vous accompagne et vous aide à choisir le meilleur dispositif qui correspond à votre situation et à vos attentes.
La pierre est une valeur refuge qui a fait ses preuves au fil des années pour plusieurs raisons :
Si vous cherchez un investissement rentable et fiscalement avantageux, le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une solution adaptée à vos besoins, qu’il s’agisse d’un appartement à meubler ou d’un logement dans une Résidence Services gérée. C’est aujourd’hui le dispositif le plus plébiscité par les investisseurs.
Si vous souhaitez réduire vos impôts et agrandir votre patrimoine, le dispositif Pinel + répondra à vos besoins. Investissez dans un logement neuf éligible et mettez-le en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Vous profitez ainsi d’un taux de réduction d’impôts jusqu’à 21%, soit une économie d’impôts jusqu’à 63.000 €
Ce dispositif est dédié aux investisseurs qui perçoivent déjà des revenus fonciers positifs et qui, par conséquent, sont soumis à l’impôt sur les revenus fonciers et aux prélèvements sociaux obligatoires. Ils peuvent ainsi déduire de leurs revenus fonciers existants les charges liées à la rénovation d’un logement ancien. Des lors que les charges qu’il supporte sont plus importantes que les loyers qu’il perçoit, l’investisseur pourra déduire la différence de son revenu global.
Ce dispositif vise les investissements dans l’immobilier ancien à rénover et mis en location dans certaines villes éligibles. Il permet bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € maximum. Avec ce dispositif, vous vous engagez minimum sur une durée de 6 ans, que vous pouvez proroger pour 2 fois 3 années supplémentaires, soit au total 12 années.
L’investissement en nue-propriété est une solution performante pour devenir propriétaire d’un bien immobilier. Il vous permet d’acquérir un bien à un prix réduit d’environ 40 % et d’en accorder l’usage à un tiers (usufruitier) qui le met en location pendant une durée temporaire (de 15 à 20 ans généralement) et en assure la gestion et l’entretien. A lissue de cette période, vous deviendrez automatiquement propriétaire et pouvez dès lors l’occuper, le louer, le vendre ou le donner. Une opportunité pour investir dans l’immobilier à moindre coût, sur du long terme et sans contrainte de gestion.
Ce dispositif vise la restauration de biens immobiliers anciens à caractère historique et permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % des dépenses réalisées en fonction de la localisation de l’opération. L’avantage fiscal est proportionnel au montant engagé pour la rénovation du bien historique, dans la limite d’un plafond en loi Malraux de 400 000 €, sur 4 ans consécutifs.
Le dispositif Monuments Historiques permet aux investisseurs qui achètent un bien immobilier classé « Monuments Historiques » ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, en vue de le restaurer et de le préserver, de profiter d’une réduction fiscale. Cet outil de défiscalisation est particulièrement adapté aux ménages fortement imposés.
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